2026 жылы Алматыдағы пәтер бағасы қайталама нарықта Қазақстандағы ең жоғары деңгейде тұр. Ұлттық статистика бюросының деректері бойынша, 2026 жылғы маусымда қайталама нарықта бір шаршы метр орта есеппен 749 592 теңге, жаңа үйлерде 725 995 теңге болды. Хабарландырулардағы баға бұдан жоғары: онда орташа метр 820 мың теңгеден асты, ал Медеу және Бостандық аудандарында 920 мыңнан 1,1 млн теңгеге дейін сұрайды.
Алматыда шаршы метр аудандар бойынша қанша тұрады
Аудандар арасындағы айырма екі есеге жуық. Төменде — 2026 жылғы қыркүйекте Forbes Kazakhstan жинаған, қайталама нарықтағы хабарландырулардың бағасы. Нақты мәміле кезінде баға әдетте 3–7% төмен болады.
| Аудан | 1 шаршы метр бағасы, теңге |
|---|---|
| Медеу | 950 000 – 1 100 000 |
| Бостандық | 920 000 – 1 050 000 |
| Алмалы | 830 000 – 900 000 |
| Әуезов | 680 000 – 740 000 |
| Наурызбай | 620 000 – 690 000 |
| Жетісу | 600 000 – 660 000 |
| Алатау | 580 000 – 640 000 |
| Түрксіб | 550 000 – 620 000 |
Жаңа үйлерде баға үйдің класына байланысты. Homsters.kz деректері бойынша, 2026 жылғы қыркүйекте эконом класта метр орта есеппен 526 мың теңге, комфорт класта 582 мың, бизнес класта 1,02 млн, элиталық үйлерде 1,61 млн теңге тұрды.
Теңге бағамы Алматыдағы баспана бағасына қалай әсер етеді
Алматыда пәтерлер ұзақ уақыт «доллармен» сатылды, сондықтан әр девальвация нарыққа қатты әсер етті. Мұны 2014–2015 жылдардан анық көруге болады. 2014 жылғы ақпандағы девальвациядан және 2015 жылғы 20 тамызда еркін өзгермелі бағамға көшкеннен кейін долларға шаққандағы баға төмендеп, теңгедегі баға өсті. kn.kz талдаушыларының деректері бойынша, 2015 жылғы қарашада Алматыда қайталама баспананың орташа метрі 1 595 доллар, яғни 483 мың теңге тұрған. Бір айда долларлық баға 2,3% арзандап, теңгедегі баға 7,5% қымбаттаған. 2014 жылғы ақпаннан бері метр долларға шаққанда 21% арзандаған. Бұл туралы сол кезде «Радиоточка» да жазған: теңге бағамы төмендеген соң Алматыда баспана қымбаттап, жұрт одан қалай табыс табуға болатынын іздеген.
Қазір баға теңгемен көрсетіледі, бағаммен байланыс әлсіреді. Бірақ қағида сол күйі: теңге әлсіресе, сатушылар долларға шаққанда ұтылмау үшін бағаны көтереді. 2025 жылы Алматыда метрдің орташа бағасы 20% өсті.
Алматыда баспанаға ақша салу тиімді ме: жалға беру немесе депозит
Пәтерден табыс табудың басты жолы — оны жалға беру. ҰСБ деректері бойынша, 2026 жылғы маусымда Алматыда жалдау ақысы бір шаршы метр үшін айына орта есеппен 5 879 теңге болды. Ауданы 50 шаршы метр пәтер айына шамамен 290 мың теңге табыс әкеледі.
- Жалға берудің табыстылығы. Қағаз жүзінде — пәтер бағасының жылына 9–10%-ы шамасында. Бос тұрған уақытты, жөндеу мен салықты ескерсек, іс жүзінде 6–8% шығады.
- Депозит. 2026 жылдың көктемінде қысқа мерзімді салымдар жылына шамамен 18% берді. 23 қазанда Ұлттық банк базалық мөлшерлемені 15,75%-ға дейін төмендетті, сондықтан салым мөлшерлемелері де төмендейді.
- Бағаның өсуі. Пәтерден түсетін басты табыс көбіне жалдау ақысынан емес, оның құнының өсуінен келеді. Бірақ бағаның өсетініне ешкім кепілдік бермейді.
Демек, жалға берудің өзі депозиттен аз табыс әкеледі. Пәтер баға өсе берсе ғана немесе оны өзіңіз тұру үшін алсаңыз ғана тиімді. Несиеге алатындарға Отбасы банктің ипотека шарттарын салыстырып көрген жөн.
Алматыдағы пәтер бағасының болжамы
Нақты болжамды ешкім айтпайды. Жылжымайтын мүлік сарапшысы Лев Тетин 2026 жылдың басында баға өсе береді, ал нарық құрылымы өзгермейді деп күткен: ұсыныстың 70–72%-ы — эконом мен комфорт, 15%-ға жуығы — бизнес класс. Базалық мөлшерлеменің төмендеуі ипотеканы арзандатып, сұранысты қолдауы мүмкін. Қала бойынша жаңа деректерді ҰСБ ай сайын stat.gov.kz сайтында жариялайды.
