Цены на квартиры в Алматы в 2026 году — самые высокие в Казахстане среди вторичного жилья. По данным Бюро национальной статистики, в июне 2026 года квадратный метр на вторичном рынке стоил в среднем 749 592 тенге, в новостройках — 725 995 тенге. Цены в объявлениях выше: средний метр там превысил 820 тысяч тенге, а в Медеуском и Бостандыкском районах просят от 920 тысяч до 1,1 млн тенге.
Сколько стоит квадратный метр в Алматы по районам
Разница между районами почти двукратная. Ниже — цены в объявлениях на вторичном рынке, которые в сентябре 2026 года собрал Forbes Kazakhstan. При реальной сделке цена обычно на 3–7% ниже.
| Район | Цена за 1 кв. м, тенге |
|---|---|
| Медеуский | 950 000 – 1 100 000 |
| Бостандыкский | 920 000 – 1 050 000 |
| Алмалинский | 830 000 – 900 000 |
| Ауэзовский | 680 000 – 740 000 |
| Наурызбайский | 620 000 – 690 000 |
| Жетысуский | 600 000 – 660 000 |
| Алатауский | 580 000 – 640 000 |
| Турксибский | 550 000 – 620 000 |
В новостройках цена зависит от класса дома. По данным Homsters.kz за сентябрь 2026 года, эконом-класс стоит в среднем 526 тысяч тенге за метр, комфорт — 582 тысячи, бизнес — 1,02 млн, элитное жильё — 1,61 млн тенге.
Как курс тенге влияет на цены на жильё в Алматы
Квартиры в Алматы долго продавали «в долларах», поэтому каждая девальвация била по рынку. Хорошо это видно на 2014–2015 годах. После девальвации в феврале 2014 года и перехода к плавающему курсу 20 августа 2015 года цены в долларах падали, а в тенге росли. В ноябре 2015 года, по данным аналитиков kn.kz, средний метр вторичного жилья в Алматы стоил 1 595 долларов, или 483 тысячи тенге. За месяц долларовая цена упала на 2,3%, а тенговая выросла на 7,5%. С февраля 2014 года метр подешевел в долларах на 21%. Об этом тогда писала и «Радиоточка»: из-за снижения курса тенге жильё в Алматы дорожало, и люди искали, где на нём заработать.
Сейчас цены указывают в тенге, а связь с курсом стала слабее. Но правило то же: когда тенге слабеет, продавцы поднимают цены, чтобы не потерять в долларах. За 2025 год средняя цена метра в Алматы выросла на 20%.
Выгодно ли вкладываться в жильё в Алматы: аренда против депозита
Сдать квартиру — главный способ заработать на ней. По данным БНС, в июне 2026 года аренда в Алматы стоила в среднем 5 879 тенге за квадратный метр в месяц. Квартира площадью 50 кв. м приносит около 290 тысяч тенге в месяц.
- Доходность аренды. На бумаге — около 9–10% годовых от цены квартиры. С учётом простоев, ремонта и налогов реально выходит 6–8%.
- Депозит. Весной 2026 года краткосрочные вклады давали около 18% годовых. 23 октября Нацбанк снизил базовую ставку до 15,75%, поэтому ставки по вкладам тоже будут снижаться.
- Рост цены. Главный доход от квартиры часто даёт не аренда, а рост её стоимости. Но рост цен никто не гарантирует.
Получается, аренда сама по себе приносит меньше депозита. Квартира выигрывает, только если цены продолжают расти, или если она нужна вам для жизни. Тем, кто покупает с помощью кредита, стоит сравнить условия по ипотеке Отбасы банка.
Прогноз цен на квартиры в Алматы
Точного прогноза никто не даёт. Эксперт по недвижимости Лев Тетин в начале 2026 года ожидал, что цены продолжат расти, а рынок останется таким же: 70–72% предложения — эконом и комфорт, около 15% — бизнес-класс. Снижение базовой ставки может сделать ипотеку дешевле и поддержать спрос. Свежие цифры по городу БНС публикует каждый месяц на сайте stat.gov.kz.
