Ипотеку в Отбасы банке в 2026 году чаще всего берут по двум программам — «Наурыз» и «Отау». Ставка — 7% годовых для социально уязвимых граждан из очереди на жильё и 9% для остальных. Когда на депозите накопится половина суммы займа, ставка падает до 3,5–5%. Первый взнос — от 20%, заём — до 36 млн тенге в Астане и Алматы и до 30 млн в других регионах, срок — до 19 лет.
Какие ипотечные программы есть в Отбасы банке в 2026 году
Все программы банка построены на одной схеме: сначала вы копите на депозите, потом получаете заём. Чем больше накоплено, тем ниже ставка. Главные варианты, по данным сайта Отбасы банка:
| Программа | Ставка | Первый взнос | Сумма займа | Главное условие |
|---|---|---|---|---|
| «Наурыз» | 7% или 9%, потом 3,5–5% | от 20% (от 10% за новостройку с чистовой отделкой) | до 36 млн / до 30 млн ₸ | депозит от 2 млн ₸ |
| «Отау» | 7% или 9%, потом 3,5–5% | от 20% | до 36 млн / до 30 млн ₸ | депозит от 1 млн ₸ |
| «Бақытты отбасы» | 2% | от 10% | до 15 млн ₸ | только для семей из очереди на жильё |
| Обычный жилищный заём | 3,5–5% | накопить 50% суммы | до 100 млн ₸ | копить не меньше 3 лет |
| Промежуточный заём | 8,5%, через 3 года — 5% | 50% стоимости на депозите | до 200 млн ₸ | первые 3 года платите только проценты |
Срок по «Наурызу» и «Отау» — до 19 лет. Первые 8 лет действует так называемый предварительный заём: вы платите проценты и одновременно докапливаете деньги на депозите. Потом заём переводят в жилищный под 3,5–5%. Подробно каждую программу мы разбирали в статьях про программу «Наурыз» и ипотеку «Отау».
Кто может взять ипотеку «Наурыз» и «Отау»
- граждане Казахстана и кандасы от 18 до 63 лет;
- с официальным доходом за последние 6 месяцев — если его мало, можно взять до двух созаёмщиков;
- без жилья в собственности у вас, супруга и несовершеннолетних детей, без сделок с жильём за последние 5 лет;
- с депозитом в Отбасы банке: от 2 млн тенге для «Наурыза», от 1 млн для «Отау».
Желающих больше, чем денег, поэтому банк ставит баллы. Статус социально уязвимого — 10 баллов, дети до 18 лет — 10, брак — 5, возраст до 35 лет — 5. Ещё 1 балл даётся за каждую тысячу тенге вознаграждения на депозите. В крупных городах по этим программам можно купить только новостройку. Вторичное жильё разрешено в моногородах и сёлах.
Цена квадратного метра в Казахстане: рынок и «доступное» жильё
По данным Бюро национальной статистики, в сентябре 2026 года квадратный метр в новостройке стоил в среднем 626 252 тенге. С декабря 2025 года цены выросли на 10,9%.
| Город | Цена 1 м² в новостройке, сентябрь 2026 | Квартира 50 м² |
|---|---|---|
| Астана | 745 887 ₸ | около 37,3 млн ₸ |
| Алматы | 739 762 ₸ | около 37 млн ₸ |
| В среднем по стране | 626 252 ₸ | около 31,3 млн ₸ |
| Уральск (самый дешёвый) | 339 202 ₸ | около 17 млн ₸ |
Отдельной «льготной» цены метра у программ «Наурыз» и «Отау» нет. Банк ограничивает только сумму займа, а квартиру вы выбираете на рынке, на портале «Баспана маркет». При средней цене в Астане заёма в 36 млн и первого взноса в 20% хватит примерно на 58 м².
Десять лет назад всё было иначе. Тогда «доступное» жильё строили по госпрограмме, а цену метра задавало государство. В 2017 году кредитные квартиры по «Нұрлы жер» через Жилстройсбербанк (так раньше назывался Отбасы банк) продавали не дороже 200 тысяч тенге за метр в Астане, Алматы, Атырау и Актау и не дороже 180 тысяч в других регионах. Уже тогда люди спорили, не завышены ли цены на «социальное» жильё. Сейчас метр в столице стоит в 3,7 раза дороже.
Сколько лет копить на квартиру
Средняя зарплата в Казахстане во втором квартале 2026 года, по данным Бюро национальной статистики, — 486 388 тенге. Медианная, то есть такая, что половина людей получает меньше, — 348 415 тенге. Посчитаем, сколько нужно копить на квартиру 50 м² в новостройке по средней цене:
| Город | Если отдавать всю среднюю зарплату | Если откладывать четверть зарплаты |
|---|---|---|
| Астана | 6,4 года | 25,6 года |
| Алматы | 6,3 года | 25,3 года |
| В среднем по стране | 5,4 года | 21,5 года |
| Уральск | 2,9 года | 11,6 года |
Копить на всю сумму долго, поэтому большинство берёт ипотеку. С ней порог намного ниже. Чтобы набрать минимальные 2 млн тенге на депозит для «Наурыза», нужно откладывать четверть средней зарплаты около 16 месяцев. Первый взнос 20% при займе 36 млн — это 7,2 млн тенге, или около 5 лет таких накоплений.
Платёж тоже стоит прикинуть заранее. По примеру с сайта Отбасы банка, при займе 20 млн тенге первые 8 лет платёж составит 168 667 тенге в месяц под 7% или 202 000 тенге под 9%. Следующие 11 лет — 81 647 тенге. Банк предупреждает, что расчёт примерный. Посчитать свой вариант и подать заявку можно на сайте Отбасы банка или по номеру 300.
