2026 жылы Отбасы банкте ипотеканы көбіне екі бағдарлама бойынша алады – «Наурыз» және «Отау». Тұрғын үй кезегіндегі әлеуметтік осал азаматтар үшін мөлшерлеме жылдық 7%, қалғандарға 9%. Депозитте қарыз сомасының жартысы жиналғанда мөлшерлеме 3,5–5%-ға дейін төмендейді. Бастапқы жарна 20%-дан басталады. Қарыз Астана мен Алматыда 36 млн теңгеге дейін, басқа өңірлерде 30 млн теңгеге дейін беріледі, мерзімі – 19 жылға дейін.
2026 жылы Отбасы банкте қандай ипотека бағдарламалары бар
Банктің барлық бағдарламасы бір тәсілге негізделген: алдымен депозитке ақша жинайсыз, кейін қарыз аласыз. Неғұрлым көп жинасаңыз, мөлшерлеме соғұрлым төмен болады. Отбасы банк сайтындағы деректерге сәйкес, негізгі нұсқалар мынадай:
| Бағдарлама | Мөлшерлеме | Бастапқы жарна | Қарыз сомасы | Басты шарт |
|---|---|---|---|---|
| «Наурыз» | 7% не 9%, кейін 3,5–5% | 20%-дан (әрленген жаңа үйге 10%-дан) | 36 млн / 30 млн ₸ дейін | депозит 2 млн ₸-ден |
| «Отау» | 7% не 9%, кейін 3,5–5% | 20%-дан | 36 млн / 30 млн ₸ дейін | депозит 1 млн ₸-ден |
| «Бақытты отбасы» | 2% | 10%-дан | 15 млн ₸ дейін | тек тұрғын үй кезегіндегі отбасыларға |
| Кәдімгі тұрғын үй қарызы | 3,5–5% | соманың 50%-ын жинау | 100 млн ₸ дейін | кемінде 3 жыл жинау |
| Аралық қарыз | 8,5%, 3 жылдан соң 5% | құнның 50%-ы депозитте | 200 млн ₸ дейін | алғашқы 3 жыл тек сыйақы төленеді |
«Наурыз» бен «Отау» бойынша мерзім 19 жылға дейін. Алғашқы 8 жыл алдын ала қарыз деп аталатын кезең жүреді: сыйақыны төлейсіз әрі депозитке ақша жинай бересіз. Одан кейін қарыз 3,5–5%-дық тұрғын үй қарызына ауыстырылады. Әр бағдарламаны жеке талдадық, мысалы, «Наурыз» бағдарламасы туралы мақаланы оқыңыз.
«Наурыз» бен «Отау» ипотекасын кім ала алады
- 18 бен 63 жас аралығындағы Қазақстан азаматтары мен қандастар;
- соңғы 6 айда ресми табысы барлар – табыс жетпесе, екі қосалқы қарыз алушы тартуға болады;
- өзінің, жұбайының және кәмелетке толмаған балаларының меншігінде баспана жоқ, соңғы 5 жылда тұрғын үймен мәміле жасамағандар;
- Отбасы банкте депозиті барлар: «Наурызға» – 2 млн теңгеден, «Отауға» – 1 млн теңгеден.
Қаржыдан гөрі тілек білдірушілер көп, сондықтан банк балл қояды. Әлеуметтік осал топ мәртебесі – 10 балл, 18 жасқа толмаған балалар – 10 балл, неке – 5 балл, 35 жасқа дейінгі жас – 5 балл. Депозиттегі сыйақының әр мың теңгесі үшін тағы 1 балл беріледі. Ірі қалаларда бұл бағдарламалармен тек жаңа үй алуға болады. Екінші нарықтағы баспанаға моноқалалар мен ауылдарда ғана рұқсат бар.
Қазақстанда шаршы метр бағасы: нарық және «қолжетімді» баспана
Ұлттық статистика бюросының деректеріне сәйкес, 2026 жылғы қыркүйекте жаңа үйдің бір шаршы метрі орта есеппен 626 252 теңге тұрды. 2025 жылғы желтоқсаннан бері бағалар 10,9%-ға өсті.
| Қала | Жаңа үйдегі 1 м² бағасы, 2026 жылғы қыркүйек | 50 м² пәтер |
|---|---|---|
| Астана | 745 887 ₸ | шамамен 37,3 млн ₸ |
| Алматы | 739 762 ₸ | шамамен 37 млн ₸ |
| Ел бойынша орташа | 626 252 ₸ | шамамен 31,3 млн ₸ |
| Орал (ең арзан) | 339 202 ₸ | шамамен 17 млн ₸ |
«Наурыз» бен «Отау» бағдарламаларында шаршы метрдің бөлек «жеңілдетілген» бағасы жоқ. Банк тек қарыз сомасын шектейді, ал пәтерді «Баспана маркет» порталы арқылы нарықтан өзіңіз таңдайсыз. Астанадағы орташа бағамен 36 млн теңге қарыз бен 20% жарна шамамен 58 м² пәтерге жетеді.
Он жыл бұрын жағдай басқаша еді. Ол кезде «қолжетімді» баспананы мемлекеттік бағдарламамен салатын, метр бағасын мемлекет белгілейтін. 2017 жылы «Нұрлы жер» бағдарламасымен Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі (Отбасы банктің бұрынғы атауы) арқылы сатылған несиелік пәтерлердің метрі Астана, Алматы, Атырау мен Ақтауда 200 мың теңгеден, басқа өңірлерде 180 мың теңгеден аспайтын. Сол кездің өзінде жұрт «әлеуметтік» баспананың бағасы тым қымбат емес пе деп дауласатын. Қазір елордада метр бағасы 3,7 есе қымбат.
Пәтерге қанша жыл жинау керек
Ұлттық статистика бюросының деректеріне сәйкес, 2026 жылғы екінші тоқсанда Қазақстандағы орташа жалақы 486 388 теңге болды. Медианалық жалақы, яғни адамдардың жартысы одан аз алатын сома, – 348 415 теңге. Орташа бағамен жаңа үйдегі 50 м² пәтерге қанша жыл жинау керегін есептеп көрейік:
| Қала | Орташа жалақыны түгел жинаса | Жалақының төрттен бірін жинаса |
|---|---|---|
| Астана | 6,4 жыл | 25,6 жыл |
| Алматы | 6,3 жыл | 25,3 жыл |
| Ел бойынша орташа | 5,4 жыл | 21,5 жыл |
| Орал | 2,9 жыл | 11,6 жыл |
Толық соманы жинау ұзаққа созылады, сондықтан көпшілік ипотека алады. Ипотекамен табалдырық әлдеқайда төмен. «Наурызға» қажетті ең аз 2 млн теңгені депозитке жинау үшін орташа жалақының төрттен бірін шамамен 16 ай бойы салу керек. 36 млн теңге қарызға 20% бастапқы жарна – 7,2 млн теңге, бұл осындай жинақтың шамамен 5 жылы.
Ай сайынғы төлемді де алдын ала есептеген жөн. Отбасы банк сайтындағы мысалға сәйкес, 20 млн теңге қарыз алса, алғашқы 8 жылда ай сайынғы төлем 7%-бен 168 667 теңге, 9%-бен 202 000 теңге болады. Кейінгі 11 жылда – 81 647 теңге. Банк бұл есептің шамамен екенін ескертеді. Өз нұсқаңызды есептеп, өтінім беруге Отбасы банк сайтында немесе 300 нөмірі арқылы болады.
