В 2026 году иностранцам в Казахстане нельзя ни купить, ни арендовать сельскохозяйственную землю. Этот запрет действует с 2021 года. Отдельно до 31 декабря 2026 года действует мораторий: государственную сельхозземлю не передают в частную собственность даже казахстанцам. Минсельхоз готовит продление моратория до конца 2031 года. Новый Земельный кодекс не принимали: работает кодекс 2003 года с поправками.
Можно ли иностранцам купить или арендовать землю в Казахстане
Нет, если речь о сельхозземле. Запрет в Земельный кодекс внесли весной 2021 года. Как объяснял тогда министр сельского хозяйства Сапархан Омаров, он касается:
- иностранцев и лиц без гражданства;
- иностранных компаний;
- казахстанских компаний, где есть иностранная доля;
- научных центров с международным участием;
- кандасов — этнических казахов, переехавших в страну, — пока они не получат гражданство.
Кандасам разрешили брать участки под личное подсобное хозяйство, сад и дачу. Старые договоры аренды с иностранным участием не продлеваются: землю оставили только до конца срока. В 2021 году таких договоров было семь, на 74,4 тыс. гектаров, и сроки истекали в 2022–2025 годах.
Что говорит о земле новая Конституция 2026 года
Новую Конституцию приняли на референдуме 15 марта 2026 года, она действует с 1 июля. Норма о земле почти не изменилась и перешла в статью 8: земля, недра, воды и другие природные ресурсы принадлежат народу. От имени народа собственником выступает государство. Частная собственность на землю возможна на условиях и в пределах, которые устанавливает закон.
Перед референдумом в соцсетях писали, что новая Конституция разрешит продавать землю иностранцам. Депутат Мажилиса Бакытжан Базарбек и Центр по борьбе с дезинформацией назвали это фейком.
Мораторий на продажу земли: до какого года
Мораторий ввели указом президента № 248 от 6 мая 2016 года, сразу после земельных митингов. Сначала он действовал до конца 2021 года, затем его продлили до 31 декабря 2026 года. Он запрещает передавать государственную сельхозземлю в частную собственность.
24 сентября 2026 года председатель Комитета по управлению земельными ресурсами Минсельхоза Мурат Темиржанов сообщил, что подготовлены поправки о продлении моратория до конца 2031 года. На начало ноября 2026 года это пока проект.
Что меняется в земельном законодательстве в 2026–2027 годах
| Что | Подробности |
|---|---|
| Возврат неиспользуемых земель | В 2025 году государству вернули 2,1 млн га, в 2026-м — 1,2 млн га при плане 1 млн га (данные Минсельхоза) |
| Кому ушла возвращённая земля | На 1 сентября 2026 года перераспределено 13,5 млн га: 5,5 млн га — жителям сёл под выпас скота, 8 млн га — аграриям по конкурсу |
| Электронные конкурсы | С 1 января 2027 года сельхозземлю будут раздавать через онлайн-конкурсы без земельных комиссий. Пилот — в Акмолинской области и области Жетісу |
| Контроль за сельхозземлёй | В мае 2026 года Мажилис взял в работу поправки в Земельный кодекс об усилении контроля за использованием земель |
| Налог на пустующую землю | С поправками 2020 года ставка налога на неиспользуемые сельхозземли выросла в 10–20 раз |
Земельные митинги 2016 года: с чего всё началось
В ноябре 2015 года в Земельный кодекс внесли поправки, которые открывали продажу сельхозземли на аукционах и расширяли аренду для иностранцев. 30 марта 2016 года министр национальной экономики Ерболат Досаев объявил, что с 1 июля на торги выставят 1,7 млн гектаров. Люди испугались, что земля уйдёт иностранцам.
24 апреля 2016 года в Атырау прошёл первый крупный митинг. Затем люди вышли в Актобе, Семее, Жанаозене, Кызылорде, Уральске. На 21 мая назначили общий день протеста: в Алматы и других городах задержали сотни человек, а МВД заявило, что митингов в стране в тот день не было. Об этих событиях подробно писала «Радиоточка»: Союз фермеров считал, что волнений можно было избежать, а политолог Досым Сатпаев называл земельный вопрос «минным полем».
5 мая 2016 года Нурсултан Назарбаев объявил мораторий. Досаев ушёл в отставку в тот же день, министр сельского хозяйства Асылжан Мамытбеков — на следующий. Для пересмотра реформы создали земельную комиссию. Активисты Макс Бокаев и Талгат Аян в ноябре 2016 года получили по пять лет лишения свободы. Как эти события повлияли на поведение элиты, разбирал политолог Сергей Акимов в материале «Имидж — всё».
Где проверить свой участок и закон
Текст Земельного кодекса в последней редакции есть на adilet.zan.kz. Данные о своём участке можно узнать на egov.kz — для этого нужен кадастровый номер участка.
