Урбанизация в Казахстане — это переезд людей из сёл в города. По данным Бюро национальной статистики, на начало сентября 2026 года в городах жили 64,2% казахстанцев. Больше всего новых жителей получают Астана, Алматы и Шымкент: только за 2025 год миграционный прирост Астаны составил 87 459 человек. Многие переселенцы оседают не в центре, а на окраинах и в пригородах — в частных домах, часто построенных без разрешений и без дорог, школ и канализации.
Уровень урбанизации в Казахстане в 2026 году
Доля городского населения растёт каждый год. Но по регионам картина очень разная. Самые «городские» регионы — промышленные, где люди давно живут в городах при заводах и шахтах:
| Регион | Доля горожан на сентябрь 2026 года |
|---|---|
| Карагандинская область | 82,8% |
| Область Улытау | 79,7% |
| Актюбинская область | 76,7% |
| Павлодарская область | 71,7% |
| Восточно-Казахстанская область | 67,9% |
| Казахстан в целом | 64,2% |
Есть и обратный пример. Алматинская область по статистике выглядит сельской, но многие её жители каждый день ездят на работу в Алматы. Они фактически горожане, хотя числятся в сёлах.
Внутренняя миграция: куда переезжают казахстанцы
Главный магнит — Астана. По итогам 2025 года, по данным Бюро национальной статистики, миграционное сальдо столицы (разница между теми, кто приехал, и теми, кто уехал) составило +87 459 человек, то есть около 240 человек в день. У Алматы — +33 126, у Шымкента — +15 130.
Люди едут за работой, учёбой и зарплатами. Но жильё в городах дорогое, и многие покупают или строят дом там, где земля дешевле, — на границе города и за ней. Так растут пригороды. По оценке Института экономических исследований, за пять лет население Астанинской агломерации (города и окружающих районов) выросло на 42%. Город Косшы рядом со столицей за это время вырос с 18,1 тыс. до 66,1 тыс. жителей по официальным данным. При этом аким Акмолинской области говорил, что фактически там живут более 112 тысяч человек — многие без регистрации.
Самострой в Алматы: почему окраины называют маргинальными
Слово «маргинальный» здесь означает «на краю»: человек уже уехал из села, но ещё не стал полноценным горожанином. У него может не быть прописки, документов на дом, официальной работы, рядом нет школы и поликлиники. Об этом спорили ещё в 2014 году — тогда «Радиоточка» задавалась вопросом, что происходит в Казахстане: урбанизация или «городская маргинализация».
Ярче всего это видно в Алматы. В апреле 2014 года указом президента к городу присоединили 23,2 тыс. гектаров земель Алматинской области вместе с сёлами. Вместе с ними город получил тысячи домов, построенных без разрешений. В 2022 году тогдашний министр индустрии и инфраструктурного развития Каирбек Ускенбаев называл около 14 тысяч самовольных построек, в основном в бывших сёлах. Аким Алматы Ерболат Досаев в том же году говорил, что легализация коснётся минимум 25 тысяч незарегистрированных домов и 287 садоводческих товариществ, где у людей «нет ни документов, ни прописки».
Похожие проблемы есть и в других городах. Например, в Усть-Каменогорске почти 50 тысяч человек живут в дачных массивах, которые по документам остаются дачами.
Что делают города с окраинами в 2026 году
- Легализация в Алматы. По закону об особом статусе Алматы городская комиссия может узаконивать самовольные дома до 1 января 2027 года. С 2022 года она рассмотрела 1838 заявок, ещё 502 были в работе на весну 2026 года. Узаконить дом нельзя, если участок нужен по генплану под дорогу или сети.
- Дачи — в жилые массивы. Часть садоводческих товариществ Алматы, где уже есть сети и дороги, переводят в статус индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Только в Наурызбайском районе таких обществ 138.
- Пригороды Астаны. Правительство приняло Комплексный план развития Астанинской агломерации на 2024–2028 годы. В Косшы строят школы, поликлинику и больницу, а LRT, запущенный в Астане в мае 2026 года, планируют продлить второй очередью к 2027 году.
Если ваш дом стоит без документов, начать стоит с акимата района: там подскажут, попадает ли участок под легализацию и не мешает ли он генплану. Срок работы алматинской комиссии — до 1 января 2027 года.
