BI Group — казахстанский строительный и девелоперский холдинг со штаб-квартирой в Астане, который ведёт отсчёт истории с 1995 года и по итогам 2025 года стал лидером страны по вводу жилья: 2,4 млн кв. м, или около 21 тыс. квартир. Основатель, владелец и генеральный директор группы — Айдын Рахимбаев. Холдинг строит жильё, дороги, промышленные и социальные объекты, управляет коммерческой недвижимостью, гостиницами и сетью частных школ.
Что такое BI Group: основные факты
По данным Forbes Kazakhstan, BI Group реализовала более 250 проектов в жилом, промышленном и гражданском строительстве, а также в социальной инфраструктуре. Всего компания построила около 9 млн кв. м жилья. В домах группы, по данным самой компании на сентябрь 2025 года, живут около 630 тыс. человек.
| Год основания | 1995 (первая компания — «АБК Курылыс») |
| Владелец и CEO | Айдын Рахимбаев |
| Штаб-квартира | Астана |
| Выручка за 2024 год | 979 млрд тенге |
| Выручка за 2025 год | более 1,5 трлн тенге |
| Ввод жилья в 2025 году | 2,4 млн кв. м |
По данным реестра Krisha.kz за 2025 год, у BI Group 134 завершённых жилых комплекса и 69 объектов в стадии строительства — больше, чем у любого другого застройщика страны. Консалтинговая компания Cushman & Wakefield Veritas включила группу в число крупнейших девелоперов мира и назвала её лидером по объёму ввода жилья за 2025 год.
История BI Group: от «АБК Курылыс» до холдинга
Компания начиналась в 1995 году как строительная фирма «АБК Курылыс», которую основали несколько друзей; стартовый капитал, по словам основателя, составлял 500 долларов. Рост пришёлся на период, когда столицу перенесли в Акмолу (позже Астана): в городе одновременно строились жильё, административные здания и инфраструктура, и BI Group стала одним из основных подрядчиков.
Ключевые этапы, которые приводит Forbes Kazakhstan:
- 2008 — выход на рынок России, первый проект — коттеджный посёлок «Весенино» в Подмосковье;
- 2013 — сдан участок автодороги «Западная Европа — Западный Китай», построено более 20 мостов;
- 2014 — открыта первая гостиница Hampton by Hilton в Астане, создано подразделение BI Property для управления коммерческой недвижимостью;
- 2015 — группа получила около 20% заказов АО «НК «КазАвтоЖол»;
- 2016 — дочерняя KAZPACO заключила контракты по проекту расширения месторождения Тенгиз, начато жилое строительство в Санкт-Петербурге;
- 2017 — BI Group выступила основным подрядчиком строительства объектов выставки ЭКСПО-2017 в Астане;
- 2020–2021 — открыт Hampton в Туркестане, начато строительство гостиниц в Актау и Ташкенте;
- 2024 — старт проектов в Майами (США) и выход на рынок Дубая (ОАЭ).
Казахстанские строители покоряют новые вершины
Журнал «Эксперт Казахстан» писал о компании в материале «Казахстанские строители покоряют новые вершины» в ноябре 2014 года. Обстановка в отрасли тогда была такой: в феврале 2014 года Национальный банк провёл девальвацию тенге, что ударило по себестоимости строительства с импортными материалами и по платёжеспособности покупателей жилья.
К тому моменту группа уже работала за пределами столичного жилищного рынка. В 2013 году она завершила участок трассы «Западная Европа — Западный Китай», в августе 2014 года открыла в Астане первую гостиницу Hampton by Hilton и выделила управление офисами и торговыми площадями в отдельную компанию BI Property. С 2008 года BI Group вела проекты в России. Диверсификация — дороги, нефтегазовая инфраструктура, коммерческая недвижимость — позволяла компании меньше зависеть от колебаний спроса на квартиры.
Следующие годы подтвердили эту модель: подряд на ЭКСПО-2017, контракты на Тенгизе и дорожные заказы обеспечили загрузку в период, когда рынок жилья после девальваций 2014 и 2015 годов восстанавливался.
Структура группы и направления бизнеса
Сегодня BI Group — это несколько связанных направлений:
- Жилищное строительство. Основной бизнес: жилые комплексы в Астане, Алматы и других городах страны. В Астане компания строит кварталы формата «бигвилль» — по данным группы на 2025 год, десять находились на разных стадиях строительства и ещё четыре проектировались.
- Инфраструктура и промышленность. Дороги, мосты, объекты нефтегазовой отрасли.
- BI Property. Бизнес-центры и гостиницы, в том числе сеть Hampton by Hilton.
- BI Education. Частные школы BINOM, Quantum и Farabi; по данным Forbes Kazakhstan, в школах BINOM учатся 36 тыс. детей.
- BI Finance и BI Service. Ипотечные продукты для покупателей квартир и обслуживание построенных домов.
Группа участвует и в механизмах господдержки жилищного рынка: например, BI Group первой подключилась к программе промежуточного займа Отбасы банка без полугодового ожидания, выставив 600 квартир в четырёх городах. Долевое строительство в Казахстане страхуется через Казахстанскую жилищную компанию (бывший ФГЖС): гарантия компании защищает дольщиков при покупке квартиры на стадии строительства.
Где работает BI Group в 2026 году
По данным Forbes Kazakhstan, группа присутствует в шести странах. Помимо Казахстана, это Узбекистан, где с 2021 года строится гостиница Hilton в Ташкенте и развиваются жилые проекты, а также США и ОАЭ. Ещё один зарубежный рынок группы — Азербайджан, где проекты ведутся в Баку.
Облигации холдинга торгуются на Казахстанской фондовой бирже, где эмитент значится под кодом BIGD; консолидированная отчётность публикуется на сайте KASE.
Айдын Рахимбаев и социальные проекты
Айдын Рахимбаев — основатель BI Group, который руководит холдингом с момента создания. В марте 2026 года журнал Forbes впервые включил его в глобальный список миллиардеров с состоянием 1,1 млрд долларов; в рейтинге 75 богатейших бизнесменов Казахстана по версии Forbes Kazakhstan он занимает 9-е место.
В мае 2026 года Forbes Kazakhstan сообщил, что семья Рахимбаевых присоединяется к инициативе The Giving Pledge и обязуется направить на благотворительность больше половины капитала. Ранее на социальные проекты было выделено около 100 млн долларов. Через фонд «BI-Жұлдызай» финансируются операции для детей, а сеть школ BINOM продолжает расширяться в регионах — в 2026 году, например, началось строительство школы BINOM на 2 000 учеников в Жезказгане.
BI Group в цифрах: что важно знать покупателю
Для покупателя квартиры у BI Group ключевые параметры те же, что и у любого застройщика: наличие разрешения на привлечение дольщиков, гарантия Казахстанской жилищной компании или ввод объекта до начала продаж, сроки сдачи по договору. Проверить разрешительные документы застройщика можно через портал egov.kz и реестр уполномоченного органа по делам архитектуры и строительства.
Масштаб компании отражается и на рынке в целом: при вводе 2,4 млн кв. м жилья в 2025 году на BI Group приходится заметная доля всего нового жилья страны, поэтому цены и условия рассрочки группы служат ориентиром для конкурентов, прежде всего в Астане.