«Фонд гарантирования жилищного строительства» (ФГЖС), который сейчас известен как «Казахстанская жилищная компания» (КЖК), представляет собой лидера в сфере жилищного строительства в Казахстане. КЖК играет центральную роль в обеспечении качества и доступности жилья, предоставляя гарантии завершения строительства и защищая интересы инвесторов и дольщиков, тем самым способствуя развитию строительной отрасли и улучшению жилищных условий в стране. Эта статья расскажет о том, как КЖК работает на благо граждан, гарантируя ответственность и прозрачность деятельности застройщиков.
ФГЖС – это теперь КЖК
В 2020 году АО «Фонд гарантирования жилищного строительства» завершило свою деятельность, присоединившись к АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания», после чего было переименовано в АО «Казахстанская Жилищная Компания» (КЖК). Компания входит в холдинг «Байтерек» и функционирует как единый оператор жилищного строительства, обеспечивая казахстанцев доступным и качественным жильем. Компания реализует масштабные программы финансирования строительства и предоставляет гарантии для защиты прав дольщиков, значительно влияя на строительный сектор страны.
Функции КЖК
КЖК играет ключевую роль в сфере жилищного строительства Казахстана, став единым оператором, который координирует различные аспекты предоставления жилья. Функции компании:
- Ипотечные программы. КЖК участвует в ипотечном кредитовании граждан через собственные программы (например, «Орда Аймақ») и субсидирование ипотечных займов, способствуя приобретению собственного жилья.
- Аренда с выкупом. Организация предоставляет возможность аренды жилья с правом последующего выкупа, что является удобным способом приобретения собственности.
- Кредитование застройщиков. КЖК финансирует застройщиков в рамках госпрограмм, стимулируя развитие жилищного строительства.
- Субсидирование. Компания поддерживает проекты, направленные на улучшение доступности жилья, субсидируя кредиты застройщиков и ипотечные займы.
- Финансирование строительства. КЖК инвестирует в строительство нового жилья, реализуя инвестиционные проекты в сфере жилищного строительства.
- Гарантирование завершения строительства. Одной из главных функций КЖК является гарантирование завершения строительства, что минимизирует риски для дольщиков и инвесторов. В 2026 году гарантии распространены также на малоэтажные проекты (коттеджные городки и таунхаусы) и на проекты реновации ветхого жилья.
Эти функции позволяют КЖК эффективно управлять жилищными ресурсами страны, обеспечивая доступность и качество жилья для широких слоев населения.
Механизм гарантирования долевого строительства
Проблемы долевого строительства в Казахстане остаются актуальными, несмотря на усилия государства по их решению. Многие казахстанцы стали жертвами недобросовестных застройщиков, потеряв деньги и не получив обещанное жилье.
Механизм гарантирования долевого строительства, реализуемый «Казахстанской жилищной компанией», представляет собой важный инструмент защиты интересов дольщиков. Для получения гарантии от КЖК застройщик должен доказать свою надежность и стабильность, имея определенный опыт в строительстве и соответствующие финансовые показатели. Эта гарантия обеспечивает защиту инвестиций дольщиков и гарантирует завершение строительства даже в случае возникновения у застройщика финансовых проблем. Таким образом, механизм играет важную роль в поддержании доверия к рынку жилищного строительства.
На сайте КЖК доступен реестр договоров гарантий, где можно проверить информацию о строящихся объектах. Эксперты рекомендуют проверять наличие всех необходимых разрешений у застройщиков и внимательно изучать договоры долевого участия. Важно также отслеживать строительный процесс и обращать внимание на местоположение объекта, чтобы минимизировать риски.
По закону, принятому в 2025 году, договор долевого участия должен быть зарегистрирован в единой информационной системе, предварительные договоры и прием наличных от дольщиков запрещены — оплата производится только безналично через банк. Банки не выдают ипотеку на объекты без разрешения на привлечение денег дольщиков или гарантии.
Гарантия завершения строительства обеспечивает защиту дольщиков от рисков недостроя. Если застройщик объявлен банкротом, использует средства не по назначению или существенно задерживает сдачу объекта, тогда активируется гарантийный механизм. КЖК берет на себя обязательства завершить строительство, гарантируя, что каждый дольщик получит свою квартиру, даже если с застройщиком возникнут проблемы. Эта система обеспечивает дополнительную уверенность и защиту для инвесторов в жилищное строительство.
Примеры взаимодействия КЖК с крупными застройщиками
В Алматинской области и городе Алматы КЖК взаимодействовала с крупными застройщиками, такими как ТОО «Atamura Group» и ТОО «Елимай-Invest». Примером проекта от «Atamura Group» является жилой комплекс «Arlan», от ТОО «Елимай-Invest» — ЖК «Alma City 5» и «Теремки». В Астане «Казахстанская жилищная компания» сотрудничала с застройщиками, в числе которых холдинг «BI Group», реализовавший проект жилого комплекса GreenLine.Asyl Mura, и строительная компания «ULYTAU Group», ответственная за ЖК «Qazaq Eli Kulan».
Объекты долевого строительства с гарантией «Казахстанской жилищной компании» также находятся в Шымкенте, Костанайской и Атырауской областях. По данным КЖК на середину 2026 года, гарантийный портфель компании составляет около 395 млрд тенге — это более 50 проектов почти во всех регионах страны; в 2026 году первые гарантии выданы в Семее, Жезказгане и Кокшетау. Эти проекты подчеркивают расширение сотрудничества КЖК по всей стране, предоставляя качественное жилье с гарантиями для дольщиков и способствуя развитию регионального рынка недвижимости.
Требования к застройщику для предоставления гарантии
Требования к застройщикам были смягчены законом о долевом участии в жилищном строительстве, принятым в 2025 году. Для получения гарантии от КЖК застройщик должен соответствовать следующим критериям:
- иметь не менее двух лет опыта в строительстве с реализацией объектов общей площадью от 10 000 м² в Астане, Алматы и Шымкенте и от 5 000 м² в других регионах (учитывается работа как в качестве заказчика, так и подрядчика);
- подтвердить достаточность собственных средств и финансовую устойчивость по данным аудированной отчетности за последние два года;
- иметь соотношение заемных средств к собственному капиталу не более 7 на всем сроке строительства до сдачи объекта;
- владеть земельным участком или иметь право землепользования;
- получить положительное заключение экспертизы проектно-сметной документации;
- оплатить комиссию и гарантийный взнос, заключить договор строительного подряда.
После проверки соответствия этим требованиям КЖК может выдать гарантию, что дает право на привлечение средств дольщиков.
Долгосрочная стратегия
В ноябре 2023 года КЖК утвердила стратегию развития до 2033 года, подчеркнув свою приверженность предоставлению доступного и качественного жилья для казахстанцев. Стратегия включает синергию продуктов КЖК с особым акцентом на поддержку нуждающихся граждан и социально уязвимых слоев населения, подтверждая стремление компании улучшать жилищные условия в Казахстане и обеспечивать стабильность и надежность в сфере жилищного строительства.
