Любой совершеннолетний гражданин Казахстана может один раз в жизни бесплатно получить от государства до 10 соток земли под строительство своего дома (ИЖС — индивидуальное жилищное строительство). Для этого нужно встать в очередь через портал eGov.kz. Но очередь огромная: в ней больше 4 млн человек, а участков выдают несколько тысяч в год. Ждать приходится от 5 до 15 лет и дольше, а в Алматы, Астане и Шымкенте землю под ИЖС сейчас почти не дают.
Кто имеет право на бесплатные 10 соток
Право закреплено в статье 50 Земельного кодекса. Бесплатно землю дают только гражданам Казахстана и только один раз. Прописка значения не имеет: встать в очередь можно в любом городе или районе. Размер участка зависит от цели:
| Для чего участок | Сколько дают бесплатно |
|---|---|
| Строительство дома (ИЖС) | до 10 соток |
| Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) в селе, неорошаемые земли | до 25 соток |
| Личное подсобное хозяйство в селе, орошаемые земли | до 15 соток |
| Садоводство и дача | до 12 соток |
Важное отличие: на участке под ИЖС можно прописаться, его можно продать и купить в ипотеку. На даче постоянная прописка не оформляется.
Как встать в очередь на землю через eGov
Всё делается онлайн, бумажные справки не нужны. Понадобится электронная цифровая подпись (ЭЦП).
- На eGov.kz откройте раздел «Недвижимость» → «Земельные отношения» → услугу постановки в очередь на участок под ИЖС.
- Выберите город или район и отправьте заявку.
- Номер в очереди, дату подачи и статус потом можно смотреть на eGov (раздел актуализации заявлений) или на портале ЕГКН — Единого государственного кадастра недвижимости — во вкладке «Мои очереди».
Акиматы раз в квартал публикуют списки очередников. Платить посредникам за «ускорение» бессмысленно: продвинуть очередь они не могут.
Что будет, когда подойдёт очередь
Как разъяснял весной 2026 года Комитет по управлению земельными ресурсами Минсельхоза, участок выдают только там, где уже есть электричество и вода. Сначала землю дают в аренду. В собственность она переходит после того, как дом построен и сдан. На строительство обычно отводят около трёх лет, точный срок ставит акимат. Если участок пустует, государство может его изъять.
Для дачи или ЛПХ очереди нет: свободный участок нужно самому найти на карте ЕГКН и подать заявку через eGov или ЦОН. Но рядом с большими городами свободной земли почти не осталось.
Сколько ждать 10 соток и почему участков не хватает
Вопрос, хватит ли земли на всех, звучал ещё в середине 2010-х — тогда его поднимала и «Радиоточка». В мае 2016 года, по данным Министерства национальной экономики, в очереди на ИЖС стояли более 1,2 млн человек, из них около 103 тысяч — в Астане. С тех пор очередь выросла больше чем втрое. По данным Госкорпорации «Правительство для граждан», в ней числится 4 257 042 человека.
Больше всего очередников, по данным на середину 2025 года, в этих регионах:
- Алматинская область — почти 1,3 млн человек;
- Туркестанская область — 469 300;
- Акмолинская область — 316 342;
- Шымкент — 280 302;
- Астана — 247 795.
А выдают землю тысячами. В 2023 году участки под ИЖС получили 8 805 человек, больше всего — в Жамбылской области (2 243), меньше всего — в Актюбинской (22). Астана и Шымкент в тот год не выдали ни одного участка. В Шымкенте, по данным городского управления земельных отношений, участки под ИЖС не выдают с 2008 года. В Алматы свободной земли под ИЖС нет.
Главная причина — дорогие коммуникации. Чтобы раздать землю, государство должно провести к ней свет, воду и дороги. Деньги на это делят республиканский и местный бюджеты, и в больших городах их не хватает. Поэтому в регионах с запасом земли ждут меньше: в Западно-Казахстанской области — 5–10 лет, в Актюбинской — 8–12 лет, в Карагандинской — 10–15 лет.
Жителям пригородов Алматы стоит следить за новостями о городе Алатау: туда переносят часть очередей, и очередникам разрешили вернуть место. Свой номер в очереди всегда можно проверить в личном кабинете на eGov.kz.
