Житель Алматы добился взыскания 10,5 млн теңге неустойки с застройщика, сорвавшего сроки сдачи недвижимости и заключения основных договоров. Решение вынес кассационный суд по гражданским делам, сообщили в пресс-службе Верховного суда.
В 2021 году мужчина заключил с застройщиком три предварительных договора — на квартиру, нежилое помещение и парковочное место — и полностью оплатил их стоимость. Компания обязалась завершить строительные работы и оформить основные договоры купли-продажи до конца 2023 года.
Фактически объект ввели в эксплуатацию только в октябре 2024 года. Акты приёма-передачи подписали в январе 2025-го, а основные договоры купли-продажи — в марте 2025 года. После этого покупатель обратился в суд.
Суды первой и апелляционной инстанций в иске отказали, посчитав, что статья 353 Гражданского кодекса к этому спору неприменима. Кассационный суд с таким подходом не согласился: заключение основного договора не освобождает от ответственности за нарушения, допущенные до его подписания. Судебные акты нижестоящих инстанций отменены, вынесено новое решение.
Договоры предусматривали неустойку в размере 0,1% стоимости недвижимости за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы. Споры покупателей с застройщиками для Казахстана не редкость: в Кокшетау дольщики, вложившие деньги ещё в 2022 году, несколько лет не могут получить жильё. Взыскивают неустойку и по потребительским спорам — в ВКО 21 клиент добился возврата 3,6 млн теңге за неоказанные услуги.
