Прокуратура Шымкента призвала будущих дольщиков проверять у застройщиков разрешение на привлечение средств перед покупкой жилья в строящихся домах. Ведомство напомнило, что сбор денег физических и юридических лиц для возведения жилых объектов допускается только при наличии разрешения уполномоченного органа либо акимата.
В надзорном органе подчеркнули, что вложение денег по договорам рассрочки и другим схемам финансирования без предусмотренных законом разрешительных документов связано с высоким риском незавершения строительства и потери средств. Проверить, имеет ли компания право привлекать деньги дольщиков, можно на официальных интернет-ресурсах АО «Казахстанская жилищная компания» и акимата Шымкента.
Какие сделки считаются недействительными
В городском управлении архитектуры и градостроительства сообщили, что при отсутствии разрешительных документов покупка жилья не рекомендуется. Недействительными считаются сделки, заключенные в обход требований законодательства, в том числе договоры предварительного бронирования, резервирования, инвестирования и уступки права требования.
Наличие официального разрешения подтверждает право застройщика привлекать средства дольщиков.
Какие механизмы привлечения средств законны
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в Шымкенте насчитывается 44 объекта долевого строительства и 43 строящихся объекта. Привлекать средства дольщиков застройщики могут только по одному из трех законных механизмов:
- участие банков второго уровня — 29 объектов (67,4%);
- гарантия АО «Казахстанская жилищная компания» — 11 объектов (25,6%);
- разрешение местного исполнительного органа — 3 объекта (7%).
Официальный перечень жилых комплексов публикуется в двух списках: по разрешениям, выданным местным исполнительным органом Шымкента, и по одобрениям Единого оператора — АО «КЖК». Эти данные размещены на сайте городского управления архитектуры и градостроительства и на портале Казахстанской жилищной компании. Информацию рекомендуют проверять непосредственно перед сделкой, поскольку она регулярно обновляется.
Какое наказание грозит нарушителям
Привлечение средств дольщиков без соответствующего разрешения запрещено законом Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве». За такие нарушения предусмотрены административная и уголовная ответственность.
По статье 320 КоАП РК за незаконное привлечение средств граждан без разрешения акимата или гарантии Единого оператора установлены штрафы в размере 750 МРП для малого бизнеса, 1000 МРП — для среднего и 2000 МРП — для крупного предпринимательства. С учетом МРП в 2026 году в 4 325 тенге максимальный штраф для крупных застройщиков составляет 8 миллионов 650 тысяч тенге.
За незаконную рекламу жилых комплексов, не имеющих разрешения на привлечение денег дольщиков, штрафы составляют от 500 до 1000 МРП в зависимости от субъекта предпринимательства. Для физических лиц, включая блогеров, предусмотрен штраф в 200 МРП.
Если незаконный сбор денег с дольщиков привел к извлечению дохода в крупном или особо крупном размере — свыше 2000 МРП, — по статье 214 УК РК может наступить уголовная ответственность. Она предусматривает конфискацию имущества, ограничение либо лишение свободы на срок от двух до пяти лет.
По данным прокуратуры Шымкента, за последние два года по актам прокурорского надзора к административной ответственности были привлечены 48 строительных компаний, рекламировавших привлечение средств дольщиков без соответствующего разрешения.
Что советуют покупателям
Специалисты рекомендуют перед покупкой квартиры:
- проверить наличие у застройщика разрешения на привлечение средств;
- убедиться, что компания включена в официальные реестры на сайте акимата Шымкента и портале homeportal.kz;
- проверить, не состоит ли застройщик в реестре недобросовестных компаний на сайте Казахстанской жилищной компании;
- при сомнениях обратиться в управление архитектуры и градостроительства по номеру 8 (747) 309-44-87.
