В Казахстане с 15 июля 2026 года вступили в силу изменения в правила финансирования строительства и приобретения жилья за счет республиканского бюджета, средств местных бюджетов и выпуска государственных ценных бумаг. Новые нормы утверждены приказом министра промышленности и строительства от 10 июля 2026 года.
Изменения обновляют порядок предоставления средств местных бюджетов на строительство, приобретение и реконструкцию арендного жилья. Теперь местные исполнительные органы смогут направлять финансирование на строительство, покупку или реконструкцию арендного жилья для пополнения коммунального жилищного фонда. При этом такое жилье должно соответствовать требованиям не ниже IV класса комфортности.
Для Астаны, областей и городов республиканского значения стоимость одного квадратного метра жилья, финансируемого за счет местного бюджета, будет определяться в пределах до 100% укрупненных показателей стоимости строительства, утверждаемых для каждого региона. При расчете целевого показателя одной квартиры за основу принята средняя площадь 60 квадратных метров.
Покупка жилья в реконструированных многоквартирных домах допускается по цене не выше 60% стоимости строительства нового жилья. При этом правила предусматривают возможность отклонения от установленных ценовых параметров с учетом фактической рыночной стоимости.
Отдельно закреплено, что приобретение жилья допускается только на первичном рынке — в уже введенных в эксплуатацию домах или в объектах долевого строительства. Также разрешена покупка малоэтажных домов, построенных индивидуальными предпринимателями и физическими лицами, если они введены в эксплуатацию не более двух лет назад.
Новые правила вводят и количественное ограничение: в одном многоквартирном доме государство сможет приобрести не более 50% квартир.
Кроме того, местные исполнительные органы смогут финансировать строительство на первых этажах жилых домов объектов социального назначения, включая детские сады, мини-центры, медицинские организации и другие учреждения. Коммерческие помещения в таких домах должны строиться за счет частных застройщиков.
Документ также запрещает передавать частным застройщикам земельные участки, обеспеченные инженерно-коммунальной инфраструктурой за счет бюджетных средств, если они предназначены для индивидуального жилищного строительства.
Правила уточняют и порядок финансирования проектов за счет государственных ценных бумаг. Стоимость одного квадратного метра жилья в этом случае также будет определяться в пределах 100% укрупненных показателей стоимости строительства, а расходы сверх установленного лимита будут покрываться из местных бюджетов.
Изменения затрагивают и порядок подачи заявлений на получение займов для приобретения кредитного жилья, построенного местными исполнительными органами. Такие заявления теперь будут подаваться через личный кабинет на платформе Отбасы банка. Отбор участников будет вестись по дате постановки на учет нуждающихся в жилье, а при совпадении даты — по времени подачи заявления.
Жилье, приобретенное или построенное местными исполнительными органами с правом приватизации, будет предоставляться в аренду гражданам Казахстана и кандасам, состоящим на учете нуждающихся в жилье в единой республиканской электронной базе и системе «Центр обеспечения жилищем».
