В Казахстане с 15 июля 2026 года вступили в силу изменения в правила финансирования строительства и приобретения жилья за счет республиканского и местных бюджетов, а также выпуска государственных ценных бумаг. Соответствующий приказ министр промышленности и строительства подписал 10 июля.
Документ обновляет порядок предоставления средств местных бюджетов на строительство, приобретение и реконструкцию арендного жилья. Местные исполнительные органы теперь смогут направлять финансирование на пополнение коммунального жилищного фонда, при этом жилье должно соответствовать требованиям не ниже IV класса комфортности.
Для Астаны, областей и городов республиканского значения стоимость одного квадратного метра жилья, финансируемого из местного бюджета, будет определяться в пределах до 100% укрупненных показателей стоимости строительства, утверждаемых отдельно для каждого региона. При расчете целевого показателя одной квартиры используется средняя площадь 60 квадратных метров.
Покупка жилья в реконструированных многоквартирных домах допускается по цене не выше 60% стоимости строительства нового жилья. При этом правила предусматривают возможность отклонения от установленных ценовых параметров с учетом фактической рыночной стоимости.
Изменения также закрепляют, что приобретение жилья допускается только на первичном рынке — в уже введенных в эксплуатацию домах или в объектах долевого строительства. Кроме того, разрешена покупка малоэтажных домов, построенных индивидуальными предпринимателями и физическими лицами, если они введены в эксплуатацию не более двух лет назад.
Одновременно установлен лимит: в одном многоквартирном доме государство сможет приобрести не более 50% квартир.
Отдельные положения касаются социальной инфраструктуры. Местные исполнительные органы смогут финансировать строительство на первых этажах жилых домов объектов социального назначения, включая детские сады, мини-центры, медицинские организации и другие учреждения. Коммерческие помещения в таких домах должны строиться за счет частных застройщиков.
Также вводится запрет на передачу частным застройщикам земельных участков, обеспеченных инженерно-коммунальной инфраструктурой за счет бюджетных средств, если такие участки предназначены для индивидуального жилищного строительства.
Правила уточняют и порядок финансирования проектов за счет государственных ценных бумаг. В этом случае стоимость одного квадратного метра жилья также определяется в пределах 100% укрупненных показателей стоимости строительства, а расходы сверх этого лимита должны покрываться из местных бюджетов.
Кроме того, заявления на получение займов для приобретения кредитного жилья, построенного местными исполнительными органами, теперь будут подаваться через личный кабинет на платформе Отбасы банка. Отбор участников будет вестись по дате постановки на учет нуждающихся в жилье, а при совпадении этой даты — по времени подачи заявления.
Приобретенное или построенное местными исполнительными органами жилье с правом приватизации будет предоставляться в аренду гражданам Казахстана и кандасам, состоящим на учете нуждающихся в жилье в единой республиканской электронной базе и системе «Центр обеспечения жилищем».
