Программа «Умай» — это уникальная инициатива, запущенная в Казахстане для поддержки женщин, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Ее разработал Отбасы банк для работающих казахстанок с официальным доходом: программа дает возможность получить ипотечный кредит на выгодных условиях. Программа финансируется за счет заемных средств Азиатского банка развития (АБР), что позволяет предлагать ипотеку с пониженными процентными ставками.
Женская ипотека «Умай» была запущена в 2021 году и успешно работала в течение трех лет. В 2024 году программу не запускали, а в 2026 году Отбасы банк возобновил ее: прием заявок стартовал 31 августа 2026 года. Интерес оказался очень высоким — лимит первого этапа закончился примерно за семь часов, за это время банк принял 855 заявок. Всего на программу в 2026 году предусмотрено около 45 млрд тенге, средства поступают от АБР траншами. Азиатский банк развития уже одобрил второй транш на 20 млрд тенге; дату нового приема заявок Отбасы банк объявит дополнительно (по сообщениям СМИ, он может начаться в ноябре 2026 года). Цели программы остаются прежними — помочь женщинам приобрести жилье, стимулировать их экономическую активность и независимость.
Ипотека «Умай» в 2026 году: кто может претендовать
Раньше программа была ориентирована на женщин с невысоким доходом, однако в 2026 году лимит заметно увеличен: среднемесячный чистый доход семьи (заемщицы и ее супруга) не должен превышать 1,25 млн тенге. Это расширяет круг потенциальных участниц.
Основные условия участия в программе «Умай»:
- Возраст и гражданство. Получить ипотеку по программе могут совершеннолетние гражданки Казахстана.
- Трудовая занятость. Программа рассчитана на казахстанок с официальным подтвержденным доходом или пенсионными отчислениями за последние 6 месяцев — как наемных работниц, так и предпринимательниц. Женщины без официального дохода претендовать на ипотеку по программе не могут.
- Семейное положение. Женская ипотека доступна как замужним, так и незамужним казахстанкам. Заемщиком выступает только женщина, и жилье оформляется в ее собственность.
- Прописка и место жительства. Ограничений по региону проживания или прописке нет — жилье можно купить в любом городе Казахстана.
Следует также учитывать, что программа «Умай» доступна женщинам, у которых уже есть жилье, если они хотят улучшить жилищные условия (например, купить вторую или третью квартиру). Для повышения платежеспособности можно привлекать созаемщиков.
Условия ипотеки «Умай»
Программа «Умай» предлагает особые условия ипотечного кредитования, которые делают покупку жилья более доступной для казахстанских женщин:
- Первоначальный взнос. Банк финансирует не более 80% стоимости жилья в Алматы и Астане и не более 85% — в других городах Казахстана. Таким образом, собственный взнос составляет от 20% в Алматы и Астане и от 15% в остальных регионах. Расчет ведется от меньшей из двух сумм: цены по договору купли-продажи или оценочной стоимости.
- Максимальный уровень дохода. В 2026 году среднемесячный чистый доход семьи не должен превышать 1,25 млн тенге.
- Процентные ставки. На первом этапе ставка составляет 14,8% годовых (ГЭСВ — 16,3–16,8%). После накопления на депозите 50% от суммы займа и выполнения условий системы жилищных строительных сбережений ставка может быть снижена до 3,5–5% годовых. Автоматически ставка не снижается.
- Максимальная сумма займа. Она составляет 50 млн тенге, срок — от 6 месяцев до 25 лет. Также можно взять до 15 млн тенге на ремонт жилья, в котором заемщица уже проживает.
- Требования к объектам недвижимости. Можно купить квартиру или индивидуальный дом как на первичном, так и на вторичном рынке. Вторичное жилье должно быть введено в эксплуатацию не ранее 1 января 2016 года. Новостройку выбирают и бронируют через портал Baspana Market Отбасы банка; строящееся жилье допускается при гарантии единого оператора жилищного строительства или страховании.
Как подать заявку на ипотеку «Умай»
В 2026 году заявки принимаются этапами — по мере поступления средств от АБР. Подать заявку можно несколькими способами, что делает процесс удобным и доступным для каждой женщины независимо от ее местонахождения и занятости:
- Онлайн на официальном сайте Отбасы банка. Заявку можно оформить через сервис «Видеообслуживание» на сайте hcsbk.kz.
- Через личный кабинет на портале Baspana Market. Здесь же можно подобрать и забронировать жилье в новостройке.
- Подача заявки в отделениях Отбасы банка. Можно обратиться в любое отделение банка по всему Казахстану. Этот способ удобен для тех, кто предпочитает личное общение и нуждается в дополнительной консультации по деталям кредитования.
При подаче заявки нужно будет дать согласие на сбор и обработку персональных данных. Специалисты банка оценят ваше финансовое положение, включая доходы, пенсионные отчисления и наличие других кредитов, чтобы определить вашу платежеспособность и возможность участия в программе.
Преимущества и недостатки программы «Умай»
Программа «Умай» предлагает участницам ряд значительных преимуществ. Одно из ключевых — возможность снизить процентную ставку после накопления средств на депозите, что делает ипотеку более доступной для казахстанок с разным уровнем дохода. Это особенно важно для экономической поддержки женщин, стремящихся к финансовой независимости и лучшим жилищным условиям. Кроме того, программа допускает наличие у участниц другой недвижимости и позволяет привлекать созаемщиков, чтобы повысить общую платежеспособность и увеличить сумму возможного займа.
Однако, несмотря на очевидные преимущества, у программы есть и недостатки. Основной из них — ограничения по уровню дохода. Хотя программа стала доступнее, женщины с неофициальным доходом могут столкнуться с трудностями при подаче заявки. Кроме того, высокий спрос приводит к тому, что лимит займов быстро заканчивается, а это усиливает конкуренцию среди заявительниц.
Программа «Умай» в Казахстане — важный шаг к улучшению жилищных условий женщин: она позволяет им приобретать собственное жилье. Программа не только дает финансовую поддержку, но и способствует экономической самостоятельности женщин и укреплению их социального статуса в стране.
Благодаря возможности снизить ставку и доступным первоначальным взносам «Умай» делает ипотечное кредитование доступным для широкого круга работающих казахстанок. Цель программы — дать каждой женщине, которая соответствует критериям, возможность осуществить мечту о собственном доме.
Тем не менее важно помнить о высоком спросе: подача заявок на женскую ипотеку проходит в условиях конкуренции, поэтому документы и средства для взноса лучше подготовить заранее. Также стоит учитывать, что программа ориентирована на женщин с определенным уровнем дохода, а это может ограничивать ее доступность для некоторых категорий населения.
Таким образом, ипотека «Умай» — пример успешной социальной инициативы, которая помогает женщинам улучшить качество жизни и достигать личных и профессиональных целей через улучшение жилищных условий.
