Кызылординский городской суд признал недействительным договор купли-продажи дома, который 70-летняя жительница города подписала в 2022 году, и восстановил её право на жильё. Апелляционная и кассационная инстанции оставили решение в силе. Об этом сообщила пресс-служба Верховного суда.
Всё это время женщина жила в доме, содержала его и платила за коммунальные услуги. «Покупатель» в дом не вселялся и никаких требований не предъявлял — пока спустя три с половиной года не подал иск о выселении. Именно этот иск и вывел историю сделки в суд.
В ходе разбирательства выяснилось, что 19 млн тенге, указанные в договоре как цена дома, были заёмными деньгами: их получил сын женщины, а заимодавцем выступил отец «покупателя». В 2023–2024 годах долг частично вернули — 4 млн тенге. Суд заключил, что действительной воли на отчуждение имущества у собственницы не было, а сделка носила притворный характер и обеспечивала возврат долга.
По материалам дела, из-за возраста и проблем со слухом и зрением женщина считала, что подписывает документы о залоге, а не о продаже. Суд также вынес частное постановление руководителю департамента юстиции — из-за нарушений, которые допустил частный нотариус при оформлении сделки.
Правила оформления таких сделок в стране с тех пор изменились. С 8 сентября 2026 года в Казахстане действует новый порядок сделок с недвижимостью: договоры купли-продажи, дарения, мены и залога удостоверяет нотариус по месту нахождения объекта. Это часть более широкой реформы — летом был принят закон по вопросам нотариальной деятельности, после которого Минюст запускает систему E-Notary по всей стране.
