В Алматы активно реализуется программа реновации, цель которой — обновление жилищного фонда города за счет сноса ветхих и аварийных домов. Эта инициатива направлена на улучшение условий проживания алматинцев и оздоровление городской среды. Программа предусматривает строительство новых жилых комплексов на месте снесенных старых домов, что должно способствовать повышению качества жизни населения и улучшению городской инфраструктуры.
Планы по сносу до 2030 года
Программа реновации ветхого жилья действует с 2021 года и уже дала неплохие результаты. Например, в 2023 году в Алматы было снесено 14 ветхих зданий на 321 квартиру, а в 2024 году демонтировали 54 здания, насчитывающих 545 квартир.
В конце 2024 года маслихат города утвердил новую программу реновации жилищного фонда на ближайшие пять лет. В соответствии с ней до 2030 года в Алматы планируется расселить 676 ветхих строений и обеспечить благоустроенными квартирами около 7500 собственников старого жилья. Каркасно-камышитовые здания, которым уже более 50 лет, и дома, расположенные в зонах тектонических разломов, будут снесены.
По данным на 2026 год, в новые квартиры уже переехали 432 собственника, расселено 54 ветхих дома, на месте которых строятся новые жилые комплексы. До конца 2026 года планируется расселить еще 1165 семей. Жильцам предлагают на выбор равноценную квартиру по принципу «комната за комнату» или денежную компенсацию.
Программа реновации реализуется за счет средств местного бюджета и привлечения частных инвестиций, что должно способствовать улучшению качества строительства и увеличению комфортности новых жилых комплексов.
В 2024 году из городского бюджета было выделено 30 млрд тенге на выкуп 1100 квартир, предназначенных для формирования переселенческого фонда. С 2026 года часть средств в рамках программы реновации направляется на реализацию проектов в инвестиционно привлекательных районах города. Всего до 2030 года на снос и переселение планировалось потратить 120 млрд тенге бюджетных средств и привлечь 970 млрд тенге частных инвестиций.
Какие районы затронуты программой
Программа реновации в Алматы охватывает несколько районов, где планируется обновление жилищного фонда путем сноса старых и аварийных зданий. Приоритет отдается районам с наибольшей концентрацией ветхого жилья, построенного в середине XX века, а также территориям, где снос зданий позволит оптимизировать инфраструктуру и улучшить условия проживания. В список на 2026 год вошли более 300 строений и более 3000 квартир, крупнейшие площадки — в Турксибском, Бостандыкском, Ауэзовском и Алмалинском районах.
К ключевым районам, вовлеченным в процесс реновации, относятся:
- Бостандыкский район. Здесь продолжаются работы по обновлению жилого фонда, включая снос устаревших домов и строительство современных жилых комплексов. Реконструкция проводится на проспекте Абая. Ранее были демонтированы ветхие строения в квадрате улиц Розыбакиева, Солодовникова, Радостовца и Жандосова. На этот район приходится и наибольшее число домов, стоящих в зонах тектонических разломов, — 39 домов на 410 квартир.
- Жетысуский район. В список домов под снос в 2025 году планировалось включить 30 старых сооружений. Ранее основные работы велись на улицах Дулыга, Боткина, Вольной, Азовской, Грибоедова, Суюнбая. Всего за пять лет в рамках реновации здесь планируется демонтировать 135 ветхих зданий.
- Турксибский район. Наибольшее количество аварийных домов расположено на улицах Льва Толстого, Спартака, Молдагалиева, Акынова, Чернышевского, Сейфуллина, Кассина, а также в микрорайоне Алтай-2. Здесь планируется поэтапный снос старых зданий с последующим строительством новых жилых комплексов.
- Алатауский район. Проведены работы по сносу ветхого жилья на улице Фадеева.
- Наурызбайский район. Демонтированы старые дома в нескольких микрорайонах, включая улицы Кенесары хана, Нажимеденова, Карлыгаш и другие.
Районные инициативы по реновации помогают обновить устаревший жилищный фонд и создают новые возможности для комфортного проживания в современных условиях.
Какие дома попадают под снос
Определение и утверждение перечня домов, подлежащих сносу по программе реновации, осуществляется акиматом города. Список объектов формируется и согласовывается в несколько этапов, после чего передается в Офис реновации — проектную группу, отвечающую за реализацию программы. Оператором программы выступает СПК «Алматы».
Приоритет сноса домов в Алматы определяется на основе их технического состояния. Перед включением здания в перечень проводится детальная оценка физического износа, в ходе которой учитываются следующие факторы:
- год постройки;
- этажность здания;
- материал стен;
- наличие или отсутствие капитального ремонта;
- общее состояние конструкций и коммуникаций.
Этот подход позволяет обеспечить безопасное и поэтапное обновление жилищного фонда, направленное на улучшение условий проживания горожан.
Важно учитывать и правила согласия жильцов. По общему правилу для расселения нужно нотариально заверенное согласие всех собственников квартир: если один из них отказывается, дом исключают из текущего графика сноса. При этом в обновленной программе для части объектов (так называемой второй категории) предусмотрена возможность начать расселение без согласия всех собственников.
Как узнать, идет ли ваш дом под снос
Если вы живете в Алматы и хотите узнать, подпадает ли ваш дом под программу сноса, вот несколько простых шагов, которые помогут вам получить нужную информацию:
- Проверка официальных источников. Первым шагом должен быть поиск информации на официальных городских сайтах, таких как сайт акимата Алматы. Здесь обычно публикуются планы городской реновации и списки зданий, запланированных к сносу. Кроме того, на сайте СПК «Алматы» (spkalmaty.kz) работает интерактивная карта реновации: в разделе «Программы» → «Реновация ветхого жилья» можно найти свой дом по улице и номеру или выбрать район. Карта пока работает в тестовом режиме, поэтому статус дома лучше дополнительно уточнять у официальных органов.
- Обращение в местные органы власти. Вы можете обратиться в местный отдел жилищной политики или офис акимата вашего района. Там вы получите информацию о статусе вашего дома и о том, включен ли он в текущие или будущие планы по реновации.
- Консультации с управляющей компанией. Узнать, идет ли дом под снос в Алматы, можно в управляющей компании, которая обслуживает ваш дом. Ее сотрудники располагают актуальной информацией и могут уведомлять жильцов о предстоящих изменениях и процедурах переселения.
- Информационные встречи и публичные слушания. Участвуйте в информационных встречах и публичных слушаниях, которые проводятся городскими властями. На этих мероприятиях жители могут получить подробную информацию о проектах реновации и задать вопросы ответственным лицам.
- Юридическая поддержка. Если у вас возникли сложности с получением информации или вы хотите обсудить свои права, можно обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах и правах собственников.
Эти методы помогут вам не только узнать текущий статус вашего дома, но и активно участвовать в процессе реновации, обеспечивая защиту ваших интересов.
Мнения жителей и возможные проблемы
Мнения жителей Алматы о программе сноса домов разделяются. Одни горожане поддерживают идею реновации, видя в ней шанс улучшить свои жилищные условия и обновить инфраструктуру районов. Другие, наоборот, выражают опасения и несогласие, особенно если они долгие годы привязаны к своим домам и районам. Эти люди предпочли бы капитальный ремонт существующего жилья вместо переселения в новостройки, которые могут быть менее удобны и лишены привычного коммунального пространства.
Примеры уже реализованных проектов показывают, что процесс сноса и строительства нового жилья не всегда проходит гладко. Задержки часто возникают из-за недостаточного финансирования, бюрократических препятствий или несогласия горожан. В некоторых случаях жильцы долго не знают точных сроков переселения и условий нового жилья. Также важным аспектом является качество строительства новых домов, которое должно соответствовать ожиданиям и потребностям переселяемых граждан.
Программа сноса домов в Алматы имеет как положительные, так и отрицательные моменты. С одной стороны, она предлагает возможность обновления устаревшего жилищного фонда и улучшения качества жизни горожан. С другой стороны, важно учитывать мнения и права жителей, которые могут быть не готовы к таким изменениям. Эффективная коммуникация и участие общественности, а также тщательное планирование и контроль за реализацией проектов помогают минимизировать негативные последствия и усилить доверие и поддержку со стороны населения.
