Совет министров Испании 29 сентября утвердил два королевских декрета-закона о жилье. Главная мера — «социальный щит» от выселений продлён до 31 декабря 2030 года: он защищает от исполнения решений о выселении уязвимых жильцов, у которых нет альтернативного жилья, и усиливает обязанность региональных и городских властей предоставлять им варианты размещения. Документы опубликованы 30 сентября, но чтобы остаться в силе, они должны быть одобрены Конгрессом депутатов.
Договоры аренды, истекающие до 31 декабря 2028 года, продлеваются автоматически на два года. Второй декрет вводит автоматическое продление договоров найма жилья по европейскому образцу. Для ставок выше жилищного индекса рост запрещён полностью, для остальных договоров ограничен 2% в год; обходить эти лимиты через дополнительные платежи и услуги больше нельзя.
Сезонную аренду теперь нужно подтверждать документами о временной необходимости — без них договор считается обычным жилищным, а серия коротких договоров с одним и тем же нанимателем также переводится в постоянный. Для туристического жилья установлен максимум в 31 день, НДС повышен до 10%, налоговые льготы отменены, а контроль за платформами усилен.
Так называемым фондам-стервятникам запрещено покупать жильё до 2028 года — критерием служит сам способ приобретения: покупка ниже рыночной цены и пакетные сделки для быстрой перепродажи. Инвестиционные компании SOCIMI лишились налоговых преимуществ и будут платить 25% с нераспределённой прибыли. Одновременно НДС для государственного и социального жилья снижен до 4%, предусмотрены налоговые вычеты для домохозяйств с доходом до 33 тысяч евро в год и беспроцентные кредиты для покупателей первого жилья.
Решение приняли после резонансного случая: 23 сентября из квартиры в мадридском районе Ретиро выселили 87-летнюю Марикармен Абаскаль, чья семья арендовала это жильё с 1956 года. Женщину вынесли на носилках и доставили в больницу. После покупки дома компанией Urbagestión аренду поднимали с 500 до 1650, а затем до 2650 евро в месяц при пенсии около 1350 евро; трижды суд ранее останавливал выселение. Министр жилищного строительства Исабель Родригес заявила, что новые меры должны показать: страдания Марикармен были не напрасны. Её адвокат Беатрис Дуро сообщила о предварительной договорённости, которая позволит женщине вернуться в квартиру по новому восьмилетнему договору за 460–500 евро в месяц.
Жильё испанцы называют главной проблемой страны, и правительство Педро Санчеса уже сталкивалось с уличным давлением: неделей ранее в Мадриде проходили протесты с требованием досрочных выборов.
