В акимате Алматы заявили, что участки в историческом районе «Компот» не планируют изымать для государственных нужд, несмотря на то что по Генеральному плану территория отнесена к зоне многоквартирной жилой застройки. В управлении городского планирования и урбанистики пояснили, что реализация возможных проектов предполагается через частных инвесторов при достижении договоренностей с правообладателями земельных участков.
Поводом для разъяснений стала обеспокоенность жителей «Компота», которые выступили против возможной реновации и сноса частного сектора. Многие семьи живут здесь десятилетиями и опасаются, что градостроительные планы изменят привычный уклад жизни.
«Компот» — неофициальное название нескольких кварталов в Медеуском районе Алматы. Оно связано с названиями улиц, среди которых Яблочная, Грушевая, ныне улица М. Зверева, и Вишневая, ныне улица С. Аманжолова. Район известен частной застройкой и озелененными участками, за которыми владельцы ухаживают многие годы.
Что говорят в акимате
В управлении городского планирования и урбанистики отметили, что Алматы исчерпал возможности для расширения «вширь», а строительство в горной местности запрещено. Поэтому приоритетом развития города названа поэтапная замена индивидуальной застройки многоквартирными домами.
В акимате подчеркнули, что само изменение функциональной зоны в Генплане не означает автоматического начала сноса или изъятия земель. По данным управления, эта норма задает направление перспективного развития территории и ориентирована на участие частных инвесторов, а не на выкуп земли государством.
Оценка урбаниста
Эксперт в области урбанистики Адиль Нурмаков считает, что для растущего мегаполиса уплотнение является естественным процессом, однако принципиальное значение имеет формат такого развития. По его словам, простая замена частного сектора высотными жилыми комплексами без развития улиц, общественного транспорта, зеленых зон, общественных пространств и социальной инфраструктуры может привести к появлению перегруженных и депрессивных микрорайонов.
Он отметил, что частный сектор означает неэффективное использование земли, слабую уличную активность и нехватку городской среды. В качестве альтернативы Нурмаков предлагает качественное уплотнение с мало- и среднеэтажной многофункциональной застройкой, плотной сетью улиц, активными фасадами, рабочими местами, парками и общественными пространствами.
Вопрос прав собственников
По мнению урбаниста, любые изменения должны проходить поэтапно, законно и с соблюдением прав владельцев недвижимости. Он подчеркнул, что Генплан является стратегическим документом и сам по себе не запускает стройку: для этого необходимы отдельные процедуры, включая компенсационные механизмы для собственников.
Нурмаков также считает, что сделки с жителями должны заключаться на рыночных условиях, без выкупа под госнужды. Кроме того, по его мнению, город мог бы устанавливать условия по включению доступного и социального жилья в будущие проекты.
Эксперт добавил, что нынешняя ситуация показала слабую коммуникацию городских властей с населением. По его оценке, жители должны получать официальные разъяснения о том, что именно планируется в районе, в какие сроки, по какой процедуре и с какими гарантиями для собственников.
