С 1 января 2026 года в Казахстане действует новый порядок налогообложения дохода от прироста стоимости имущества: налог теперь рассчитывается только с фактической прибыли, а не со всей суммы продажи. Об изменениях сообщил департамент государственных доходов по Мангистауской области.
Для недвижимости это означает, что облагается налогом только разница между ценой покупки и ценой продажи. Например, если квартиру купили за 20 млн тенге, а продали за 25 млн, налог начисляется только на 5 млн тенге.
Как изменились правила для недвижимости
Ключевым условием остается срок владения объектом. Для освобождения от налога недвижимость должна находиться в собственности не менее двух лет вместо прежнего одного года. Это правило распространяется только на объекты, приобретенные с 1 января 2026 года.
Если недвижимость была куплена до 2026 года, сохраняется прежний порядок: при владении более одного года налог не уплачивается.
С 2026 года для таких доходов действует прогрессивная шкала. Базовая ставка составляет 10%, однако при прибыли свыше 8500 МРП, или около 36,7 млн тенге, на сумму превышения применяется ставка 15%. Повышенная ставка начисляется только на часть дохода сверх порога, а не на всю прибыль от сделки.
В качестве примера в ведомстве привели сделку, при которой объект был куплен за 30 млн тенге, а продан за 35 млн. В этом случае прибыль составляет 5 млн тенге, а налог — 500 тыс. тенге.
Что действует для автомобилей
Для автомобилей и другого движимого имущества правила отличаются. Имущественный доход от прироста стоимости возникает, если транспортное средство находилось в собственности менее одного года с даты регистрации до даты продажи. В этом случае налог составляет 10% от разницы между ценой покупки и продажи.
Если автомобиль находился в собственности более года, налог не взимается.
Сроки подачи декларации
Продавец обязан подать налоговую декларацию по форме 270.00 до 15 сентября года, следующего за годом продажи. Например, если имущество было продано в 2025 году, декларацию нужно подать до 15 сентября 2026 года.
Отдельный порядок для иностранцев
Для иностранцев действует отдельное правило: они уплачивают 15% независимо от срока владения имуществом.
