В мире недвижимости всегда царит движение, словно в вихре перемен, где каждый новый день может принести как возможности, так и испытания. Сегодняшний рынок недвижимости РК представляет собой сложную мозаику, составленную из множества факторов — от глобальных экономических трендов до местных политических решений. Этот мир полон контрастов: где-то спрос превышает предложение, создавая оживленный рынок с быстро растущими ценами, а где-то, наоборот, предложения в изобилии, но покупатели осторожничают.
В последние годы рынок недвижимости пережил не только влияние макроэкономических сдвигов, но и глобальную пандемию, которая поменяла представления о доме как о месте для жизни и работы. Эти события подтолкнули людей переосмысливать собственные жилищные нужды, что, в свою очередь, различными способами отразилось на рынке недвижимости.
Анализ рынка недвижимости за последний год
Последние годы были полны неожиданностей и вызовов для рынка недвижимости. Во многих странах наблюдался рост цен на жилье. В то же время в некоторых регионах мира рынок столкнулся с затуханием активности из-за экономической нестабильности и политических неопределенностей.
Глобальные события, такие как пандемия COVID-19, сыграли значительную роль в изменении предпочтений покупателей. Больше внимания стало уделяться качеству жилья, наличию открытого пространства и удобствам для работы из дома. Это привело к повышенному спросу на недвижимость в пригородах и на окраинах городов, где можно найти больше пространства за меньшие деньги.
Для инвесторов последние годы были наполнены как рисками, так и возможностями. Многие из них искали способы адаптироваться к новым условиям, инвестируя в недвижимость в регионах с высоким потенциалом роста цен или в объекты, которые могут предложить высокую доходность благодаря изменяющимся трендам и предпочтениям. Наметились и новые тенденции, в частности, рост доходности апартаментов большей площади и увеличение числа инвесторов, выбирающих юниты под управлением специализированных компаний.
Тем не менее в этом вихре перемен и неопределенности одно остается неизменным: недвижимость продолжает быть привлекательным и надежным активом для инвестиций. Она предлагает не только возможность стабильного дохода через аренду, но и потенциал увеличения капитала в долгосрочной перспективе.
В этом мире, где единственной постоянной является изменение, рынок недвижимости продолжает адаптироваться и развиваться, предлагая новые возможности для покупателей, продавцов и инвесторов. Будь то поиск нового дома, который лучше соответствует изменяющимся жизненным обстоятельствам, или инвестирование в объекты недвижимости с высоким потенциалом роста стоимости, ключ к успеху лежит в понимании текущих тенденций и готовности к быстрой адаптации к новым условиям рынка.
Рынок недвижимости в РК
Рынок недвижимости в Казахстане имеет свои особенности, обусловленные географическим положением и экономическими условиями. В последние годы РК демонстрирует рост интереса к жилью среднего и премиум-класса, особенно в крупных городах, таких как Алматы и Астана. При этом эксперты отмечают, что застройщики всё больше ориентируются на строительство доступного жилья меньшей площади, чтобы удовлетворить спрос среди молодых семей и работающего населения. Это связано с ростом цен на строительные материалы и стремлением сделать жилье более доступным.
Иностранные инвестиции
Спрос на жилье со стороны иностранных инвесторов остается, но значительного увеличения в этом сегменте не наблюдается. Геополитическая стабильность и стратегическое положение Казахстана продолжают привлекать внимание инвесторов, однако внутренний спрос играет более значимую роль на рынке недвижимости.
Государственные программы и новые тенденции
Государственные программы поддержки ипотеки продолжают оказывать влияние на рынок, поддерживая спрос на жилье. Важным фактором для цен стал новый Налоговый кодекс, действующий с 1 января 2026 года: ставка НДС выросла с 12% до 16%, а продажа жилья застройщиками перестала быть освобожденной от НДС. Переходные положения предусматривают, что налог не начисляется при продаже квартир в домах, строительство которых началось в 2025 году или раньше, — НДС касается прежде всего новых проектов, начатых с 2026 года. Эксперты ожидают, что застройщики будут перекладывать дополнительные расходы на покупателей, а часть компаний начала закладывать налог в цены заранее, еще в 2025 году.
Особое внимание в Казахстане уделяется интересу к экологичному строительству и развитию «умных» городов, где основной фокус направлен не только на само жилье, но и на его взаимодействие с окружающей средой и технологиями для повышения качества жизни.
Вперед в будущее: инновации и развитие
Инновационные подходы в строительстве, развитие ипотечного кредитования и укрепление экономической ситуации в стране могут сыграть ключевую роль в дальнейшем развитии рынка недвижимости Казахстана. Проекты, направленные на создание доступного и комфортного жилья, поддержка молодых семей и предоставление льготных условий ипотеки уже сейчас становятся основой для формирования привлекательного и динамичного рынка недвижимости.
Важными факторами являются геополитическая стабильность и стратегическое положение страны. Они могут способствовать притоку инвестиций и развитию рынка недвижимости не только в Казахстане, но и во всей Центральной Азии.
Вторичный рынок
В 2025 году рост цен на вторичном рынке жилья в Казахстане ускорился. По данным портала Krisha.kz, средние цены предложения на вторичное жилье за год выросли примерно на 8%. Быстрее всего квартиры дорожали в Костанае (14,5%), Актау (12,8%), Астане (11,6%), Шымкенте (10,8%) и Караганде (10,4%). Особенно заметный рост пришелся на осень 2025 года — в том числе на фоне ожидания налоговых изменений.
В 2026 году тенденция к росту цен сохранилась. По данным Бюро национальной статистики, в июне 2026 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составила около 629,7 тыс. тенге — на 10,4% больше, чем годом ранее; новое жилье за тот же период подорожало на 14% (до 617,5 тыс. тенге за кв. м). Лидерами годового роста цен на вторичное жилье стали Кокшетау (14,3%), Талдыкорган (13,3%) и Астана (13,2%). Самые дорогие квартиры на вторичном рынке — в Алматы (около 749,6 тыс. тенге за кв. м) и Астане (около 727,4 тыс. тенге). По оценке Halyk Finance, в августе 2026 года цены на вторичном рынке были на 9% выше, чем годом ранее, на первичном — на 13,1%.
При этом количество сделок сокращается. В августе 2026 года, по данным Бюро национальной статистики, было зарегистрировано 35 807 сделок купли-продажи жилья — на 3,6% меньше, чем в июле, и на 13,5% меньше, чем в августе 2025 года. За январь–август 2026 года число сделок снизилось на 4,3% к аналогичному периоду прошлого года. Особенно заметное годовое снижение зафиксировано в Астане (−32,3%), тогда как в Алматы в августе сделок стало больше, чем в июле (+5,9%). Дорожает и аренда: в июне 2026 года средняя ставка аренды благоустроенного жилья составила около 5,1 тыс. тенге за кв. м — на 13,4% больше, чем годом ранее.
Приведенные данные показывают, что цены на вторичном рынке жилья в Казахстане продолжают расти, хотя активность покупателей снижается. Это стоит учитывать как тем, кто планирует покупку, так и продавцам: по оценкам участников рынка, торг при сделках сейчас обычно составляет от 1 до 7%.
Тенденции и прогнозы
Когда дело доходит до прогнозов на рынке недвижимости, каждый эксперт похож на астролога, который пытается разгадать, что принесут звезды. Но если взглянуть на тенденции и сигналы, можно выделить несколько ключевых направлений развития.
Первое, что бросается в глаза, — это устойчивый интерес к жилью с возможностью для удаленной работы. Многие предпочитают переехать из центра шумных мегаполисов в спокойные пригороды или даже в другие города и страны, где можно получить больше пространства за те же деньги и при этом оставаться на связи с работодателями.
Вторая тенденция связана с технологиями и «умным» жильем. Все больше людей стремятся к комфорту и безопасности, которые могут предложить современные технологические решения в управлении домом.
Третий момент касается экологии и устойчивого развития. Зеленое строительство и энергоэффективные дома становятся не просто модной тенденцией, а необходимостью для многих покупателей.
Многие задаются вопросом, как изменится стоимость недвижимости в ближайшие годы. Мнения экспертов здесь расходятся. Одни предсказывают стабилизацию и постепенное снижение цен, особенно в сегментах, где наблюдался значительный рост. Другие же считают, что спрос, высокая инфляция и введение НДС для новых проектов и дальше будут поддерживать высокие цены, особенно на качественное жилье в приоритетных локациях.
Будущее рынка недвижимости обещает быть насыщенным и многообещающим, предлагая новые горизонты для развития и инвестиций. Путь к успеху лежит через инновации, устойчивое развитие и, что самое важное, через понимание и удовлетворение потребностей людей в качественном жилье и комфортной среде для жизни.
